Строительство Ремонт Инженерные сети Ландшафтный дизайн Строй материалы Архитектура и дизайн Мебель Интерьер

Современные методы геодезических исследований позволяют в точности установить границы участка, местонахождение и нестандартные формы которого не выступают помехами для обмеров.
 Зачем нужна геодезия земельного участка

На данный момент сплит-системы считаются самыми популярными кондиционерами. Сейчас можно встретить множество разновидностей данной техники, которые отличаются своими характеристиками и способами установки.
 Преимущества сплит-системы

У многие людей бывают проблемы, поэтому они обращаются к юристам, бухгалтерам, чтобы решить данные вопросы. Сами люди не могут их решить, потому что не всегда понимают, что предпринять в ситуации, которая сложилась у них.
 Оказание бухгалтерских юридических услуг

Логин:   
Скачать шаблоны для dle и программы бесплатно скачать на нашем сайте, а ещё фильмы бесплатно бесплатно
Пароль: 


Вопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянка - Техобслуживание зданий - статьи о строительстве и ремонте

 admin        17.04.17

Вопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянка - Техобслуживание зданий - статьи о строительстве и ремонтеВопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянка В современных условиях важно знать, какую роль выполняет придомовая территория многоквартирного дома и кто за нее отвечает. Интерес этот отнюдь не праздный. С одной стороны, содержание в надлежащем состоянии близлежащего участка требует от собственников жилья определенных затрат. Однако, с другой стороны, при грамотном использовании земля может стать источником доходов. Придомовая территория: кто за что платит? Следуя закону, кто платит за содержание придомовой территории? Для начала выясним, что именно считается придомовой территорией и кто должен платить за ее содержание. Что такое придомовая территория? В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года), в состав общего имущества входят «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого  определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Следовательно, придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, её эксплуатация и содержание осуществляются вместе с самим домом, из одного источника, то есть за счет собственников жилья.

Сколько должен платить каждый? Согласно 1-й части 158-й статьи Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории. Важно знать Плюсы: усмотрению.

Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов. Или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д. Весь доход перечисляется на счет дома, и жильцы сообща решают, как им распорядиться. Минусы: После оформления придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придется за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны.

К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000. Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один - для новостроек, два других - для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное. Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления. То есть: подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность. Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек. К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. : несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества. Так же читайте по теме: 12.12.2011 [08:55 ] Ликбез.

dle
(голосов:)
Похожие статьи

Содержание придомовой территории: за что мы платим? часть 2 - Обзор новосте ...
Содержание придомовой территории: за что мы платим? часть 2 Окончание статьи Председатель ТСЖ...
 17.04.17

Услуги компании Эффекс Системс, Челябинск - Новости партнёров - статьи о ст ...
Услуги компании Эффекс Системс, Челябинск Монтаж видеонаблюдения, клининговые услуги и вызов...
 17.04.17

2.1. Основные понятия, часть 4 - Организация АТП - статьи о строительстве и ...
2.1. Основные понятия, часть 4 Собственник, использующий труд гражданина на созданном им...
 17.04.17

2.3. Собственность совместных предприятия, иностранных граждан, организаций ...
2.3. Собственность совместных предприятия, иностранных граждан, организаций и государств, часть 2...
 17.04.17

Что нужно сделать, чтобы земельный участок стал официальным имуществом чело ...
Оформляя документы на любое имущество, необходимо крайне дотошно подходить к этому вопросу....
 22.06.17
Комментарии

Сделать выбор
Бывало ли вам сложно с определением покупки? Тогда рассмотрим, в какой...
 admin    917    08.10.17

5.1. Качественное состояние транспортного потока, уровень удобства движения - Строительство дорог - статьи о строительстве и ремонте
5.1. Качественное состояние транспортного потока, уровень удобства...
 admin        17.04.17
Copyright © 2017 Яндекс.Метрика